כל מהשרצית לשאול.

זוהי השאלה הנכונה לשאול — ואנו עונים עליה ראשונה. בהשקעת הסולו, הנכסים נרשמים על שמך בפנקסי המקרקעין הממשלתיים, לעולם לא על שם IIC. בהשקעה הקבוצתית IIC משקיעה משאבים ומאמץ ניכרים בכל נכס ושותפה בעצמה בהון — כך שאם נכס אינו מניב, גם IIC סופגת הפסד. אנחנו מבנה רכישה קולקטיבית וניהול נכסים בן 28 שנה, לא קרן השקעות. איננו מחזיקים בכספך.

IIC הוא חברת ייעוץ ורכישה קולקטיבית המאגדת משקיעים פרטיים לכוח מאורגן אחד. החברה רשומה ופועלת מגיאורגיה ופרוסה בכל רחבי העולם. אנו מאתרים, בודקים לעומק ומבצעים רכישות נדל"ן ישירות, ומנהלים אותן לאורך זמן. איננו קרן השקעות, ואיננו מאגדים את כספך תחת שליטתנו.

בנכסים זכאים, תשואה שנתית נטו בטווח 7–8% מעוגנת בהסכם ההפעלה מול חברת הניהול המלונאי המפעילה את הנכס — לא ב-IIC. ההתחייבות כתובה בהסכם ההפעלה על נכסים זכאים.

אלו דמי רישום למועדון IIC — ריטיינר איתור וייעוץ המכסה את המידע השוטף שאתה מקבל אודות ניתוח עסקאות, בדיקות נאותות שנערכו בשמך, וגישה לחיתום ולכוח הקנייה הייחודיים של IIC. ברכישת הסולו הראשונה תקבל זיכוי חוזי של 4% ממחיר הרכישה וגם 20% הנחה מעמלת השיווק.

מעמד מועמד בשלב א' הוא $750 לשנה קלנדרית. בעלות ישירה (שלב ב') מתחילה בכ-$80,000 (אך ניתן לקבל עד 50% מהסכום בהלוואה בנקאית). השתתפות ב-SPV קבוצתי (שלב ג') מאגדת הון בין החברים.

נדל"ן הוא נכס לטווח בינוני-ארוך. אופק ההחזקה המינימלי שלנו הוא כחמש שנים. אתה הבעלים של הנכס ישירות, כך שתוכל למכור אותו בכפוף לתנאי השוק — אך אל תתייחס לכך כעמדה קצרת-טווח או נזילה.

מכיוון שהנכס רשום על שמך, אתה שולט במכירה. יציאה מוקדמת אפשרית בכפוף לתנאי השוק ולתנאי המימון הקיימים, אם כי התשואות ממודלות על פני מלוא תקופת ההחזקה.

חברי IIC יכולים לבקש מימון של עד 50% LTV מגופים פיננסיים מקומיים, בכפוף ליכולתם הפיננסית, עם אפשרות לליווי חברה מלא לאורך תהליך הבקשה והסגירה.

תאגיד ייעודי — ישות משפטית עצמאית שדרכה החברים מאגדים הון לרכישת נכסים בקנה מידה רחב. כבכל תאגיד, גם ב-SPV החלטות מרכזיות מתקבלות על ידי דירקטוריון התאגיד, בו חברים גם נציגי החברים.